静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

静岡市の小さな不動産屋「(株)新富不動産スタジオ」社長の不動産とか音楽とか日々の日常を徒然なるままに書き記すまったりブログです。

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「不動産投資」 静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

株式会社新富不動産スタジオが運営する静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログの「不動産投資」カテゴリー記事一覧です

こんなところにもコロナの影・・・金融機関の融資審査スピード

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 こんなところにもコロナの影・・・金融機関の融資 連日新型コロナウイルスの報道が続き、不自由な生活でストレスが溜まっている方も多いんじゃないでしょうか。 そんな自分も飲み会自粛、休日の外出自粛、仕事で…

コロナウイルスが不動産市場に与える影響と展望

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 連日新聞やワイドショーでも新型コロナウイルスの話題で持ち切りですね。 何といっても志村けんさんがコロナウイルスで亡くなったのは「加トちゃんケンちゃんごきげんテレビ」や「志村けんのバカ殿様」など、子…

静岡市、水面下の収益物件のご案内

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今日は宣伝(物件情報)です。 弊社で新たに2つの収益物件情報を入荷しました。 ①静岡市葵区街中3階建て売りビル 静岡市の繁華街すぐの立地 築18年の鉄骨造3階建 1階店舗(美容院)、2階店舗(居酒屋居抜き)、3…

このマンション築何年でしょうか?リノベーションの妙技。

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 この物件、築何年でしょうか? 突然ですが今日から入居募集を開始した賃貸物件の写真を載せます。 こたえは築47年。リノベーションマンションでした。 リノベーション内容 もともと聚楽壁のボロ壁、塗装天井、和…

融資不調で区分マンション値上がり?区分マンション投資のメリットとデメリット

区分所有マンションの価格上昇 朝は雨模様でしたら、昼過ぎから日差しが刺して、今は晴れて気持ちの良い気候ですね。 今日は2月からスタートした投資用の区分マンションの契約書・重要事項説明書のチェック。 ようやく3月末になり、契約ができる状態となった…

【自主管理?管理会社に委託?】賃貸経営で入居者との理想の距離の取り方は?

入居者との理想の距離の取り方 おはようございます。 一昨日から息子と娘がそろって風邪でダウン。 昨日は妻が仕事を休めないため、僕が家にいて子供たちの面倒をみていました。 これも自営業ならではのメリットかなと思いつつ、自宅でメール連絡や電話連絡…

【築19年が築2年に勝利】不動産屋社長兼投資家が実践する満室経営のコツ

満室経営最前線 おはようございます。 今日は午後から富士市で事業用土地の売買契約です。 契約準備も終わったところで、ゆったりブログ更新の新富不動産スタジオの川村です。 今日は久しぶりに僕の不動産投資関係の記事を。 実際の事例で満室経営のポイント…

金融機関から融資を受けるほんの少しのコツ

金融機関から融資を受けるためにすること みなさん、こんにちは。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 晴れの週末、気持ちのいい天気ですね。 こんな日はどこかに出かけてパッと羽を広げたいものですが、今日は朝から普段から付き合いのある金融機関主…

自宅購入から始める不動産投資術

Free-PhotosによるPixabayからの画像 今日は月曜日。 また新しい1週間が始まりましたね。 朝からあいにくの雨模様。でも水不足の静岡市にとっては恵みの雨。 それに花粉症患者としては、花粉の飛散も少なくて比較的過ごしやすいのでこの時期の雨は大歓迎。 …

【あなたはどっち?】不動産賃貸業の確定申告、自分でやる?税理士に依頼する?

2018年確定申告始まりました。不動産オーナーはどうやって確定申告をする? 今日はタイトルの通り、不動産賃貸業をするにあたって、確定申告は自分でやるのと税理士に任せるのではどちらがいいのか、ということについて自分の体験談と不動産屋の目線でお話し…

不動産投資関連の融資不調の今やるべきこと

ピッカピカの収益物件!久しぶりにいい物件! 久しぶりにいい物件案内してきましたよ。 いい物件って? 一棟売りマンションでいわゆる収益物件のことです! 不動産投資市場で融資が出ない今は物件取得が厳しい状況 全員が全員不動産購入融資を受けられないわ…

1法人1物件スキームが問題に!不動産投資における資産規模急拡大の裏技・・・

1法人1物件スキームが問題に こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は朝から所属する静岡県宅地建物取引業協会の初級実務研修会で缶詰(;_;) 10時~15時半という長丁場で、パンフレットに書いてあることを研修担当の方が説明(読み上げ?)という…

利回り14%超・・・難敵アパート売買、売れない不動産を売れる不動産へ

写真のアパートはイメージです 今日は22時半から、日本テレビ系列で菅田将暉さん主演の3年A組 今から皆さんは、人質ですの第5話ですね。 僕はあまりドラマを見ないのですが、ミステリーやサスペンスは大好物。 このドラマは放送前から気になっていて興味本位…

入居前チェックやってますか?満室賃貸経営のちょっとしたコツ公開!

寒い日が続きますね。 今日は不動産投資をされている方、またこれから始めたい方へ、入居者さんが決まりいよいよ物件の引渡しという前の入居前チェックについてお話します。 収益物件の入居前チェック 入居前チェックとは 入居前チェックでやるべきこと 賃貸…

重要事項説明書・売買契約書は気を遣います・・・

朝から天気がスッキリしませんね。。 こんな日は事務所に閉じこもって事務仕事に精が出る(笑) 年末になってきてあまり不動産が動かない時期ですが、昨日弊社で売却のご依頼をいただいていた静岡市駿河区のアパートの売買が決定しました(*^^)v 雨なので今日…

事故物件、大反響です

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 先日、事故物件の売出スタートのブログ記事を書きました。 私は事故物件の取り扱いを今までしたことがなかったので、正直どの程度引き合いがあるのかわからない中でのスタートでしたが、ブログで記事を載せたら…

住宅ローン減税、3年間延長決定!

住宅ローン減税、3年間延長決定 おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今日はマイホームを購入する方にとっての大きな味方になる「住宅ローン減税」について。 住宅ローン減税、3年間延長決定 2019年の消費増税による住宅ローン減税の拡充措…

静岡市清水区 築9年一戸建て(事故物件)売却スタート。

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 以前のブログ記事に書きましたが、新富不動産スタジオでは今いわゆる事故物件の売却査定の依頼を受けています。 その後依頼者様とも打ち合わせをした結果、これから解決しなければならない問題もありますが、売…

不動産屋はどうやって売物件を見つけてくるかご存知ですか?

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 今やインターネットの普及で、誰でもいつでも様々な不動産サイトで土地や中古住宅・マンションや一棟売り物件などの収益物件ですら探せるようになりましたよね。 ところでみなさん、我々のような不動産会社がど…