静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

静岡市の小さな不動産屋「(株)新富不動産スタジオ」社長の不動産とか音楽とか日々の日常を徒然なるままに書き記すまったりブログです。

静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

【不動産投資】静岡で収益物件の融資が開いた模様

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今朝は静岡県藤枝市のダイワハウス建築の中古アパートの残金決済です。 今年はすでに複数棟収益物件売買のお手伝いさせていただきましたが、金融庁の行政指導に始まりスルガ銀行の不正融資、コロナウイ…

【自分で水害から身を守ろう】不動産取引時の重要事項説明に水害ハザード説明が義務化。

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いていますが、一時の超猛暑は少しは落ち着いてきましたね。 それでもまたまだ残暑が続くので、コロナに加えて熱中症には気を付けましょうね! 宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が…

音楽フェスとコロナ

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 8月21日(金)・22日(土)・23日(日)の3日間の夕方から夜にかけて、日本の音楽好きの方々はyoutubeにくぎ付けだったんじゃないでしょうか? その3日間で日本最大の音楽フェスティバル「FUJI ROCK FESTIVAL」…

事故物件の売却や買取の相談増えてます・・・

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いてますね。 みなさん、お身体お変わりありませんか? 僕は夏休みに川遊びしてきましたが、その後かる~く熱中症になりました( ;∀;) さて、8月28日に亀梨和也さん主演のホラー映画「事故物件 怖い…

意外と充実したお盆休み

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 お盆休み、終わってしまいましたね。 弊社は本日から通常営業です。 静岡では浜松市で観測史上最高の40.9度を記録するなど、今年のお盆休みは新型コロナウイルスに加えて記録的な猛暑でした。 コロナと暑さのダ…

【不動産投資】最近の取引実例から見る融資の実態

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 2020年、収益物件の売買契約 今日は収益物件(売アパート)の売買契約をさせていただきました。 相続で引き継いだアパートがオーナー様が高齢という理由から維持管理が大変となり売却を決断されました。 購入さ…

コロナの夏休み

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 連日猛暑日が続くここ静岡ですが、世間はお盆休みが始まったという方も多いのではないでしょうか。 弊社も昨日は休みをとり、家族で静岡市清水区にある興津川(おきつがわ)へ川遊びへ出かけました。 …

不動産、買い取りたいなー

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 ここのところブログをサボっていて書こう書こうとは思いつつも手が動かず。 約4カ月ぶりの更新になってしまいました(-_-;) さて、ブログ更新をサボっていたこの期間中、新型コロナウイルスが緊急事態宣…

こんなところにもコロナの影・・・金融機関の融資審査スピード

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 こんなところにもコロナの影・・・金融機関の融資 連日新型コロナウイルスの報道が続き、不自由な生活でストレスが溜まっている方も多いんじゃないでしょうか。 そんな自分も飲み会自粛、休日の外出自粛、仕事で…

フジロックで電気グルーヴ復活!!!

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 フジロック2020に電気グルーヴ出演決定 電気グルーブが1年半ぶりにライブ復帰という嬉しいニュースが! フジロック2020に出演することが発表されました。 電気グルーヴは4年ぶりのフジロックみたいですね。 ピエ…

コロナウイルスが不動産市場に与える影響と展望

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 連日新聞やワイドショーでも新型コロナウイルスの話題で持ち切りですね。 何といっても志村けんさんがコロナウイルスで亡くなったのは「加トちゃんケンちゃんごきげんテレビ」や「志村けんのバカ殿様」など、子…

静岡市、水面下の収益物件のご案内

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今日は宣伝(物件情報)です。 弊社で新たに2つの収益物件情報を入荷しました。 ①静岡市葵区街中3階建て売りビル 静岡市の繁華街すぐの立地 築18年の鉄骨造3階建 1階店舗(美容院)、2階店舗(居酒屋居抜き)、3…

事故物件の売買取引を終えての不動産屋目線の感想

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今朝、静岡市某所の中古住宅売買の残金決済をしてきました。 この中古住宅、いわゆる「事故物件」でして、前の所有者様がご自宅内で亡くなられている物件でした。 この中古住宅売買の経緯は以下の通り。 弁護士…

開催されるか不安を感じつつも・・・フジロック2020の第1弾出演者発表!

写真はフジロックではなくサマーソニック2019のレッチリです こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 本日、日本最大級の音楽フェスティバルFUJI ROCK2020の第1弾出演者33組の発表がありました。 第1弾の目玉としてはアメリカの大御所バンド「THE STROK…

豚園というラーメン二郎激似インスタントラーメンを衝動買い

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 さっき近所のローソンに行ったんですよ。 そしたらカップラーメンコーナーの最上段に見慣れたビジュアルのラーメンがプリントされたインスタントラーメンが置いてあったんです。 豚園。ラーメン二郎系のインスタ…

まだ地方の小さな不動産屋にはコロナウイルスの影響は見えてきていませんが・・・

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今日は珍しく賃貸物件の案内をしました。 弊社は不動産売買・仲介が主な業務なのであまり賃貸仲介はやっていませんが、とある大手企業から例年社宅仲介をお願いされていて、今年から静岡支店に転勤される従業員…

静岡市駿河区登呂5丁目 三井ホーム施工の大豪邸(中古)オープンハウスのお知らせ

みなさんこんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区登呂5丁目 三井ホーム施工の大豪邸(中古)オープンハウス 3月14日・15日(土・日)両日10時~16時半で静岡市駿河区登呂5丁目の中古住宅のオープンハウスを開催します! この物件、大手ハウ…

【土地活用プランナー】土地オーナーと接する機会が多い方にオススメの資格

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 さて、今日は何の日でしょうか? ミニの日?(MINI(車)の日とBMWジャパンが制定されたそう) ミニーマウスの日?(ミニーマウスの日とウォルトディズニージャパンが制定されたそう) 遠山の金さんの日?(天保…

大混乱(コロナウイルス)

おはようございます。 今コロナウイルスが猛威を振るっていますね。 連日新聞・ニュースでコロナウイルス関係の話題で持ち切りです。 昨日安倍総理が3月2日から全国の小中高校に休校要請をしたニュースが今朝のワイドショーでも大々的なニュースになっていま…

不動産の事故物件に告知の指針ができるそうです。

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 タイトルに書いた通り、過去に殺人や自殺などがあった不動産、いわゆる「事故物件」に告知の指針ができるそうです。 詳しくは下記のヤフーニュース記事より。 headlines.yahoo.co.jp 事故物件の取り扱いについて…

このマンション築何年でしょうか?リノベーションの妙技。

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 この物件、築何年でしょうか? 突然ですが今日から入居募集を開始した賃貸物件の写真を載せます。 こたえは築47年。リノベーションマンションでした。 リノベーション内容 もともと聚楽壁のボロ壁、塗装天井、和…

事故物件、再び販売開始です!

みなさん、こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 はじめに 2020年始めての投稿となりますが、早いもので1月も下旬ですね。 新年になり、おかげ様ですでにいくつかの不動産売買契約をさせていただき、順調な滑り出し。 今年一年ずっとこんな調子でいき…

2019年 年末のご挨拶

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 2019年 年末のご挨拶 早いもので2019年も12月27日。 弊社新富不動産スタジオは本日15時をもって2019年の営業を終了させていただきます。 弊社は2018年11月から宅地建物取引業(いわゆる不動産業)を開始し、7月…

【店舗リフォーム】室内タイルが素敵なエクステリア屋さんの店舗リフォーム

place color 藤枝市のエクステリア屋さん こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 12月も半ばになりました。 まだ年末間はあまり感じませんが、今朝長男がZIPを見ながら 「街もクリスマスの雰囲気が出てきたね」 とつぶやいていました。 街中には夜しか…

約半年ぶりのブログ更新!

みなさん、ご無沙汰しています。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 おかげさまで開業して約1年が経過、何とか1期目は黒字で終えることができましたが、本業の不動産の仕事が忙しくここのところまったくブログを更新できていませんでした・・・ 2019年…

【持ち家から持ち家へ住み替える方へ】自宅は売却・賃貸どちらがいい?

つい先日、知り合いの法人役員さんより下記のような相談を受けました。 家を建てて夏頃に引っ越しするんだけど、今の自宅マンションは貸した方がいい?それとも売った方がいい? なかなか判断の難しい選択ですよね。 さて、今回はそんな持ち家から持ち家への…

改元初日。平成の不動産事情と令和の不動産展望と期待を綴ります。

2019年5月1日、平成から令和へ改元 2019年5月1日、30年と4か月続いた平成から、令和へと改元されました。 昭和56年生まれ(37歳)の自分としては、すでに3つ目の時代に突入することになりました。 人生のほとんどを平成で過ごしてきましたが、思い返せばとて…

「富動産」となるマンション?優良資産になるマンションの12のチェックポイント。

今日は朝から暖かな静岡市。 夏がもうすぐそこまで近づいているような気候。 もうすぐみなさん待ちに待ったゴールデンウィーク。 ゴールデンウィークが過ぎれば、楽しみなイベント目白押しの夏ですね。 毎年夏は音楽フェスのSUMMER SONICや静岡市の安倍川で…

金融機関の力を借りて不動産を探す?ちょっと変わった不動産探しの方法を大公開。

朝から我がオフィスのGoogle Homeでお気に入りの音楽を流しながら、優雅に事務仕事をこなす新富不動産スタジオの川村です。 そんな僕ですが、今とある静岡市の事業用不動産の売買に着手しています。 まだ正式に不動産売買契約を結んだわけではありませんが、…

「南向き土地」絶対主義にちょっと待った!家づくりのちょっとしたヒント

こんにちは。 今日は久々にブログを更新。 決してサボっているわけではありませんよ。 さて、今回は不動産の基本中の基本の土地についてです。 土地にも色々な方角を向いている土地がありますよね。 南向きに北向き、西向きや東向きなど、その土地によって様…